C'est le type de bien où l'on nous dit le plus souvent non — et où nous répondons parfois non nous-mêmes. Sur un appartement standard, la courte durée n'est pas toujours le bon choix. Voici comment savoir.
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Autant être direct : sur un appartement ordinaire géré par une conciergerie, l'écart net avec une location à l'année est faible. Quelques centaines d'euros par an, parfois moins. Nous préférons le dire avant qu'après.
Ce que la courte durée apporte sur ce type de bien, ce n'est pas d'abord de l'argent, c'est autre chose — et pour beaucoup de propriétaires, c'est ce qui compte le plus :
Vous récupérez votre bien quand vous voulez, sans préavis, sans procédure, sans risque de locataire qui ne part plus. Aucun risque d'impayé : le voyageur paie avant d'entrer. Et le logement est nettoyé et inspecté chaque semaine, donc toute dégradation se voit immédiatement.
Cela dit, trois situations rendent l'appartement en courte durée réellement rentable, et pas seulement rassurant.
L'emplacement littoral. Un studio proche des plages aux Sables ou à Saint-Gilles rapporte deux fois ce qu'il rapporterait à l'année. Là, le calcul n'a plus rien d'ambigu.
La clientèle professionnelle. Un T2 à Fontenay ou à La Roche-sur-Yon, positionné sur les séjours de semaine et les séjours longs, tourne toute l'année à un taux d'occupation que les biens purement touristiques n'atteignent jamais.
Le bien que vous utilisez. Si vous avez besoin de votre appartement quelques semaines par an, la longue durée est tout simplement impossible.
| Secteur | Nuitée haute saison | Brut annuel |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 140 € | 13 000 – 17 000 € |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 130 € | 12 000 – 16 000 € |
| La Roche-sur-Yon | 85 € | 10 000 – 13 000 € |
| Fontenay-le-Comte | 75 € | 8 000 – 10 000 € |
| La Rochelle (été seul, bail mixte) | 145 € | 5 000 – 7 000 € |
Studio ou T2, montants bruts avant frais de plateforme. Sur un appartement, l'énergie et les charges pèsent proportionnellement plus lourd que sur un grand bien : comptez-les avant de décider.
Vous encaissez vos loyers directement sur votre compte. Nous ne touchons jamais à votre argent : nous vous adressons une facture de prestations en fin de mois, détaillée poste par poste.
Aucun frais d'entrée, aucun abonnement, aucun engagement de durée. Pas de réservation, pas de facture.
« Sur un appartement, on dit non assez souvent. Si vous habitez à côté, que vous avez du temps et que votre calendrier tourne déjà, notre prestation vous coûtera plus qu'elle ne vous rapportera. On préfère un non clair à un client déçu au bout de six mois. »
Cela dépend entièrement de l'emplacement. Sur le littoral, oui, nettement : un studio proche des plages peut rapporter le double d'une location à l'année. À l'intérieur des terres, l'écart net est faible une fois la gestion déléguée — ce que vous gagnez, c'est la disponibilité du bien, l'absence d'impayé et une surveillance hebdomadaire.
Un vrai matelas, un wifi qui tient une visioconférence, une machine à laver, un coin bureau avec une chaise correcte, et des rideaux occultants. Ces cinq éléments ouvrent la clientèle professionnelle et les séjours longs, c'est-à-dire précisément ce qui remplit un appartement hors saison.
Oui, plus facilement qu'avant. Depuis la loi Le Meur, une copropriété dont le règlement contient une clause d'habitation bourgeoise peut voter l'interdiction à la majorité des deux tiers, contre l'unanimité auparavant. Vous devez également informer votre syndic de votre activité. C'est le premier point que nous vérifions.
Oui, à condition de viser les bonnes clientèles. Sur le secteur de Fontenay, les travailleurs en déplacement liés aux plateformes logistiques et aux entreprises du bassin remplissent les nuits de semaine hors saison. Cela suppose d'activer les tarifs mensuels et de montrer le bureau et la machine à laver dans l'annonce.
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