C'est ici que nous vivons et que tout a commencé. Fontenay a une particularité que peu de villes vendéennes partagent : elle se loue toute l'année, pas seulement l'été.
Estimer mes revenus →La plupart des communes vendéennes vivent de juillet et août. Fontenay-le-Comte, non — et c'est ce qui en fait un marché à part dans le département.
La ville capte trois clientèles qui n'arrivent pas aux mêmes moments. L'été, le tourisme patrimonial : Fontenay est Ville d'Art et d'Histoire, ancienne capitale du Bas-Poitou, avec le château de Terre-Neuve, la rue des Loges et la fontaine des Quatre-Tias. C'est aussi la porte d'entrée du Marais Poitevin et la forêt de Mervent-Vouvant est à dix minutes.
Le reste de l'année, une clientèle que le littoral ne voit jamais : les déplacements professionnels. Les plateformes logistiques du bassin représentent plusieurs centaines d'emplois, avec un flux constant d'intérimaires, de techniciens en mission et de personnel de chantier. Ces gens cherchent un logement en semaine, sur des séjours longs, et se moquent complètement de la décoration.
C'est le levier que la majorité des propriétaires fontenaisiens n'exploitent pas. Ils calent leurs annonces sur la saison estivale et laissent leur calendrier vide de novembre à mars, alors que la demande existe.
Voici les fourchettes que nous constatons sur le secteur. Ce ne sont pas des moyennes nationales recopiées : ce sont les prix pratiqués ici, sur des biens que nous gérons ou que nous suivons.
| Type de bien | Nuitée basse saison | Nuitée haute saison | Sur l'année |
|---|---|---|---|
| Studio / T2 centre-ville | 40 € | 75 € | 8 000 – 10 000 € |
| T3 ou petite maison | 60 € | 110 € | 11 000 – 14 000 € |
| Maison 3 chambres | 80 € | 150 € | 14 000 – 18 000 € |
| Gîte 6 à 8 personnes | 100 € | 240 € | 18 000 – 24 000 € |
Montants bruts avant frais de plateforme. Le résultat réel dépend de la qualité des photos, du positionnement tarifaire et du taux de remplissage hors saison — c'est précisément là que se joue notre travail.
Connaître la vraie saisonnalité de Fontenay change complètement la façon de fixer ses prix.
Un propriétaire qui applique un tarif estival toute l'année ne loue rien l'hiver. Un propriétaire qui baisse trop perd de l'argent l'été. La bonne réponse est un prix qui bouge — et une annonce qui parle aussi aux professionnels, pas uniquement aux vacanciers.
Vos loyers sont versés directement sur votre compte : nous ne touchons jamais à votre argent. Nous vous adressons simplement une facture de prestations en fin de mois.
« Fontenay, c'est chez nous. Quand un voyageur a un souci à 22 h, on n'envoie pas un prestataire depuis un bureau régional — on prend la voiture. C'est ce qui fait qu'on peut promettre une réponse en moins d'une heure et la tenir. »
Oui. Un studio bien positionné se loue très bien à Fontenay, notamment auprès de la clientèle professionnelle en semaine. C'est souvent le type de bien dont le calendrier hivernal se remplit le mieux.
C'est fréquent, mais ce n'est pas une fatalité à Fontenay. Les déplacements professionnels liés aux plateformes logistiques du bassin génèrent une demande réelle en semaine, toute l'année. Encore faut-il que l'annonce et les tarifs soient pensés pour cette clientèle.
Oui. Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement à treize chiffres, à faire figurer sur les annonces. Nous nous chargeons de la démarche avec vous.
Quelques jours après notre visite. Nous réalisons les photos, rédigeons l'annonce, paramétrons les calendriers et la tarification. Les premières demandes arrivent en général dans la semaine qui suit la mise en ligne.
Estimation gratuite en 2 minutes, calibrée sur les prix réellement pratiqués à Fontenay. Sans engagement.
Estimer mes revenus →